Привет, Гость ! - Войти
- Зарегистрироваться
Персональный сайт пользователя Эдуард Королев: snbcru.www.nn.ru  
пользователь имеет статус «трастовый»
портрет № 281881 зарегистрирован более 1 года назад

Эдуард Королев

он же Korolev AS по 01-02-2014
он же Эдуард Королев по 13-01-2014
он же Эдуард Королев по 18-12-2013
он же AVSMELO по 10-10-2011
настоящее имя:
Эдуард Королев
популярность:
29192 место -14↓
рейтинг 465 ?
Портрет заполнен на 75%

    Статистика портрета:
  • сейчас просматривают портрет - 0
  • зарегистрированные пользователи посетившие портрет за 7 дней - 7

Отправить приватное сообщение Добавить в друзья Игнорировать Сделать подарок
Блог   >  

Анализ рынка жилой недвижимости города Нижнего Новгорода в ноябре 2014 года

  20.01.2015 в 21:23   1073  

Анализ рынка жилой недвижимости города Нижнего Новгорода в ноябре 2014 года
Просмотреть или сохранить оригинал: Анализ рынка жилой недвижимости го...

Анализ рынка жилой недвижимости города Нижнего Новгорода

Общая ситуация на нижегородском рынке жилья

Город Нижний Новгород – пятый по численности населения город России с населением 1 272 719 (на 01 января 2014 года) человек, важный экономический, транспортный и культурный центр страны. Город является центром Нижегородской агломерации, население которой насчитывает 2,08 миллионов человек; она является четвертой по величине в стране и второй в Среднем Поволжье.
По данным федерального портала недвижимости «Мир квартир», средняя стоимость жилья в Нижнем Новгороде с начала 2014 года выросла на 7,4%.
В 2015 году планируется ввести в эксплуатацию 1 310 тысяч кв. м жилья, в том числе 876 тысяч кв. м жилья в многоквартирных домах. Это примерно на 29% больше, чем в 2014 году. Для сравнения, в этом году в Нижнем Новгороде планируется ввести в эксплуатацию 800 тысяч кв. м жилья, в том числе 691 тысяч кв. м в многоквартирных домах.
На рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде в октябре 2014 года наблюдалось незначительное повышение цен. Средневзвешенная по городу цена предложения квартир в новостройках в октябре составила 62768 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными за сентябрь, средневзвешенная цена строящегося в Нижнем Новгороде жилья в октябре повысилась на 63 рубля за кв. м или на 0,1%.
Генеральным планом города Нижнего Новгорода предусматривается рост территорий жилой застройки с существующих 7,1 тысяч га до 8,7 тысяч га на перспективу и жилого фонда с 26,6 млн кв.м до 50,4 млн.кв.м при снижении доли территорий индивидуальной жилой застройки с 38% до 33,3% и доли проживающего в индивидуальном фонде населения до 10%.
Основу нового жилищного строительства составит многоквартирный жилой фонд, прирост которого в границах существующего города составит 25,0 млн.кв.м.
Планируется величение территорий индивидуальной жилой застройки города с существующих 2,7 тысяч га до перспективных 2,9 тысяч га за счет перевода части коллективных садов и дачных участков, расположенных на периферии города, в состав индивидуального жилого фонда города с возможностями соответствующей реконструкции.
Общее выбытие жилого фонда предусматривается на уровне 2 – 10% от объемов нового строительства, как по техническим причинам, так и в результате перевода части жилого фонда в общественный. На первую очередь (до 2020 года) планируется прирост жилого фонда на 7,11 млн. кв.м.
По данным сайта Гипермаркет недвижимости Нижнего Новгорода и области ( www.gipernn.ru ), на рынке готового жилья Нижнего Новгорода в октябрe 2014 года наблюдалось повышение цен.
Средневзвешенная по городу цена предложения готового жилья в октябрe месяце составила 64849 рублей за квадратный метр.
По сравнению с данными за сентябрь, средневзвешенная цена на готовое жилье в Нижнем Новгороде в октябрe повысилась на 94 рубля за квадратный метр или на 0,15%.
Вопреки повышению средневзвешенной цены предложения на рынке готового жилья по городу, цены на готовое жилье в Советском и Приокском районах в октябрe снизились – на 0,25% (186 руб./кв.м) и 0,27% (191 руб./кв.м) соответственно.
Максимальное в процентном отношении повышение цен на готовое жилье в октябрe наблюдалось в Нижегородском районе – по сравнению с данными за сентябрь, средневзвешенная цена на готовое жилье повысилась на 0.82% (642 руб./кв.м).
Высоко ценятся 1–, 2–х комнатные квартиры в хорошем месте с современным ремонтом. Однокомнатные квартиры чаще приобретаются в нижней части города. На многокомнатные «хрущевки», «брежневки», «сталинки» – спрос увеличился – цены на них растут.
Разброс цен в зависимости от района расположения весьма существенен. При этом правильнее различать цены не по административным районам, а по расположению в заречной или нагорной части города. В нагорной части самые высокие цены традиционно наблюдались в Нижегородском районе города, в заречной части в апреле текущего года по более доступным ценам можно было приобрести жилье в Московском, Сормовском и Автозаводском районах.
Сегодня при выборе квартиры покупатель обращает внимание на наличие автостоянки, состояние подъезда и характеристики самого жилья (общая жилая площадь, планировка, наличие лоджии, балкона, телефона). Данные факторы неоспоримо участвуют в формировании цены.
Первое впечатление покупателя о квартире формируется на основании увиденного в подъезде. Зачастую чистая лестничная клетка может ускорить сделку, утверждают риэлторы. Что же касается вложений в ремонт самого жилья перед его продажей, то здесь несколько вариантов.
Как отмечают игроки рынка, покупатель при прочих равных условиях предпочитает отремонтированную квартиру жилью без ремонта. Квартира, требующая капитального ремонта, может быть продана при значительном снижении цены. Однако зачастую покупатель не готов доплачивать за ремонт квартиры. Дело в том, что, потратившись на капитальный ремонт квартиры, продавец чаще всего стремится вернуть потраченные деньги и включает свои расходы в конечную стоимость жилья.
Как говорят эксперты, отремонтированные квартиры, уже готовые к проживанию, ищут покупатели квартир «бизнес» и «премиум» класса. В этом случае вложения продавца квартиры в ремонт вполне оправданы. Инвестирование в ремонт жилья сегмента «эконом» абсолютно нерентабельно. По оценкам специалистов, при продаже можно компенсировать не более 40% стоимости вложенных в ремонт средств.
Ремонт в объектах «эконом» класса принципиальной роли не играет, так как новые хозяева в большинстве случаев переделывают все на свое усмотрение. Впрочем, для покупателей квартир «эконом» класса тоже важно ее хорошее состояние: ровные стены, потолки, коммуникации без дефектов.
Квартиры с перепланировками часто отпугивают покупателей, так как на сегодняшний день примерно в 85% квартир изменения не согласованы. При отсутствии нового паспорта БТИ заключить сделку с такой квартирой крайне проблематично, и если покупатель готов рисковать, то уж точно заставит продавца сыграть на понижение.
Легализованная перепланировка, которая к тому же улучшила потребительские качества квартиры – скажем, ликвидировала проходные комнаты в старых домах, может увеличить ее стоимость при продаже.
Какие – либо дизайнерские изыски, сделанные под конкретного заказчика с учетом его вкусов (скругленные стены, совмещение санузла), могут наоборот привести к снижению ликвидности квартиры.
При этом все привыкли к тому, что жилье «бизнес» класса и элитные квартиры выставляются на продажу и с индивидуальной планировкой, и с так называемым «евроремонтом», который подразумевает наличие навесных потолков, встроенных светильников и шкафов, арок, нестандартных проемов и прочее.
Как правило, покупатель, если у него есть такая возможность, приобретает квартиру с ремонтом, поскольку это экономит не только деньги, но время и нервы.
Если говорить о недвижимости с индивидуальным дизайнерским ремонтом, то это – своего рода брендовая вещь, рассчитанная на покупателей квартир в сегменте «бизнес» или «премиум» класса.
Такие квартиры пользуются спросом у ценителей дизайнерского мастерства и, соответственно, цены на них высокие. Если же речь идет о стандартном ремонте, пусть даже дорогом, то он на стоимость квартиры влияет совсем незначительно.
По данным нижегородских риэлторов, сейчас спрос на квартиры изменился качественно. Если ранее главным критерием была цена, сейчас чаще выбирают более дорогой вариант, но со свежим ремонтом. Тратиться на ремонт не хотят и покупатели новостроек: даже по выгодной цене квартиры со свидетельством о собственности, но без отделки расходятся очень плохо.

ВЫВОДЫ и ПРОГНОЗЫ

По прогнозам Минэкономразвития Российской Федерации, уровень инфляции к концу 2014 года составит 8,5%, а пик ее роста придется на февраль – март следующего года. В министерстве не исключают также снижения доходов россиян и роста безработицы. Курс рубля, побивший за последние недели все возможные рекорды по отношению к доллару и евро, стабилизируется, ожидают и в Центробанке.
Однако в регионах уже «замораживают» крупные строительные (пока – не связанные с жильем) проекты, рассчитанные в долларах, а не в рублях.
По данным федерального портала недвижимости «Мир квартир», средняя стоимость жилья в Нижнем Новгороде с начала года выросла на 7,4%. Покупательская активность, отмеченная риэлторами в первом полугодии, была вызвана резкими скачками курса валют. Следя за слабеющим рублем, нижегородцы стремились вложить свои накопления в квадратные метры. Покупать жилье сейчас многие стремятся с целью вложить стремительно дешевеющие рубли. Это один из традиционных способов сохранить накопления.
По мнению нижегородских экспертов, изменение цен будет происходить постепенно и по всей стране: это не фондовый рынок, на котором на сутки можно отыграть или потерять 20 – 30% стоимости ценных бумаг. Как и раньше, самое востребованное среди горожан жилье – это эконом – класс, на который берется большинство ипотечных кредитов, на приобретение которого можно быстрее накопить, заработать денег. Нижегородцы ориентируются в основном на городские квартиры, а не коттеджные поселки в пригороде. Интересуются жильем в Новинках (ЖК «Окский берег», «Смарт Сити», «Стрижи») и в Афонино.
По информации Нижегородстата, за год в регионе стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке выросла на 4 000 рублей, до 63,9 тысяч. Квартиры в новостройках подорожали на 3 тысячи рублей, до 58,3 тысяч. То, насколько активно люди покупают и продают жилье, зависит только от человеческого фактора. Никого не останавливают колебания курса доллара, цены на нефть, – считают эксперты.
Основная доля покупателей (98%) – это люди, которые решают жилищный вопрос, 2% – это те, кто зарабатывает на его покупке и продаже.
Стоимость «квадрата» в новостройках зависит не от квартала, месяца, а только от этапа строительства: чем ближе к завершению, тем дороже.

Анализ рынка жилой недвижимости города Нижнего Новгорода в ноябре 2014 года

Источник: www.soweto.ru